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ユーキャンで「宅建」を取ろう❻(代理による契約)

今日も復習です(⌒-⌒; )
どうぞお付き合いよろしくお願いします。



「代理」


売りたい土地があるのに中々買い主が見つからない時など、
知り合いなどに代理で買主を見つけて契約してもらう場合。

IMG_0001_20130119105826.jpg

売りたい人は「本人」
代わりに売る人を「代理人」
買主を「相手方」と呼びます。




「契約」を代理人が行う場合…

※条件があります

IMG_0003_20130119105827.jpg


①代理人が「代理権」を持っていること。
②代理人が、本人の名前を明らかにする事。「顕名(けんめい)」と言います
③代理人が相手方と契約をする事。


具体的には、契約の意思表示(相手方に伝える行為)をするのと、
契約書に押す印鑑は本人の物ではなく「代理人」の物を押します。




しかし、契約の効果は直接「本人」となります。

IMG_0004_20130119105828.jpg

※「代理」と言うのは契約をするのは他人にまかせて、効果は自分の所にくるという制度です。



もし代理の契約で「顕名」(代理人◯◯と名前)がなかった場合はどうなるでしょうか…

IMG_0009_20130119105827.jpg

「相手方」が本人から買ったと知らない(知らない事=善意(ぜんい)と言います)場合。
「相手方」が代理人が土地の所有者だと勘違いした事になります。

IMG_0005_20130119105855.jpg


代理人」自身が契約した事になります。

「相手方」の信頼を保護する為だそうです。



逆に「相手方」が代理人だと知っている場合(知っている=悪意と言います)

IMG_0006_20130119110405.jpg

または「善意有過失」の場合。
善意=(知らないけど)
有過失=過失(見落としなど?)が有る事。


その場合は買主側を保護する必要が無いので「本人」との契約になります。


本日は以上となります(#^.^#)

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 はなちゃん一家 

はなちゃん 平成23年8月25日生まれのA型の乙女座 大阪の泉南市に長女として生まれる。

はなちゃん母

Author:はなちゃん母
昭和54年生まれのO型。
両親は徳島県出身で大阪の八尾に生まれる。
兄妹は四人で兄が二人、妹とは双子で生まれる。
双子座で好物はうなぎ。苦手な食べ物はお餅


夫は昭和51年生まれのA型
両親は高知と徳島で大阪の泉大津で生まれる。
兄弟は男三人の長男
魚座で好物はギョウザ
苦手な食べ物は漬け物

今のところはなちゃんはあまり登場していない(-。-;

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